ОТЕЛЬ
На сегодняшний день в Нарве нет отеля ценовой категории от 50 до 70 евро/ночь, который был бы современным и простым, но в то же время чистым и элегантным (по своему уровню похожим на IBIS или Park Hotel). Есть отели более низкого класса, т. е. 3* и ниже. Спа-отели Нарва-Йыэсуу представляют сегмент более высокого уровня. Отели класса качества «современный 3*+» с ценовой категорией 50–70 евро/ночь на местном рынке не представлены.
Одна из целей проекта «Линда 2» – заполнить этот пробел и в обозримом будущем занять в данном (наиболее популярном в мире) отельном сегменте монопольное место как в Нарве, так и во всем Ида-Вирумаа.
Планирующийся отель обладает достаточным инвестиционным порогом, чтобы достичь фактически монопольного статуса как минимум на 5 лет. Для строительства нового похожего отеля заполняемость отеля «Линда 2» должна быть более 70% в течение нескольких лет.
ПОДХОДЯЩЕЕ ЗДАНИЕ И ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
Существующая 9-этажная башня имеет идеальную планировку для создания в ней отеля, т. е. имеющаяся бетонная конструкция дает возможность основать отель с крайне эффективным использованием пространства и значительно дешевле по сравнению со строительством нового здания.
ВОЗМОЖНОСТИ
В здании можно построить отель на 120–145 номеров с просторной и функциональной зоной ресепшена, со всеми необходимыми подсобными помещениями, массажным центром, рестораном и баром на крыше.
Существующая 9-этажная башня имеет идеальную планировку для создания в ней отеля, т. е. имеющаяся бетонная конструкция (бетонные столбы с шагом 6 м и перекрытия с шагом 3,3 м) дает возможность основать отель с крайне эффективным использованием пространства и значительно дешевле по сравнению со строительством нового здания.
Поскольку существующее здание находится на земле коммерческого назначения, какие-либо риски, связанные с участком и планировкой, отсутствуют. Здание принадлежит эстонскому капиталу, собственник надежен и заинтересован в долговременном и тщательно продуманном ведении бизнеса.
Отель «Линда 2» взял бы на себя большую часть сегодняшнего рынка, но, что самое главное, он будет еще и создавать рынок, предлагая стабильное, качественное и современное партнерство как туристическим фирмам и организаторам конференций, так и обычным туристам.
Действующие в этом же здании организации сами буду создавать спрос на услуги отеля в объеме около 3000–4000 ночей в год. Со средней ценой 45 евро/ночь и 50% заполняемостью возможная выручка отеля составит около 1,1 млн евро в год. К этому добавятся выручки от ресторана и других услуг, а также потенциальный рост выручки при более высокой цене и лучшей заполняемости отеля.
Отель в этом здании установил бы на следующие похожие инвестиции порог, преодолению которого должны предшествовать несколько лет с заполняемостью отеля более 70%.